Marché immobilier en Loire-Atlantique en septembre 2026 : prix et tendances autour de La Baule et Pornic

Le marché immobilier en Loire-Atlantique reste contrasté en septembre 2026. À l’échelle du département, PAP, à partir notamment des données DVF, estime le prix moyen à 3 064 €/m² au 1er septembre 2026, avec une progression de 0,1 % sur un mois et de 0,3 % sur trois mois, mais encore un recul de 1,4 % sur un an. Sur le littoral, les niveaux de prix sont nettement supérieurs à la moyenne départementale. Les acheteurs restent attentifs au financement, à la qualité des biens et à leur performance énergétique. Pour les prochains mois, le marché devrait rester sélectif : les biens correctement estimés et bien présentés conservent un avantage important.

L’essentiel à retenir

• Le prix moyen affiché par PAP/DVF en Loire-Atlantique est de 3 064 €/m² au 1er septembre 2026.
• Les appartements sont estimés à 3 332 €/m² et les maisons à 2 867 €/m² en moyenne départementale.
• Sur un an, le prix moyen départemental recule encore de 1,4 %, malgré une stabilisation récente.
• La Baule-Escoublac reste un marché très valorisé : PAP estime le prix moyen à 6 338 €/m², toutes catégories confondues.
• Pornichet se situe à environ 5 787 €/m², avec un recul de 2,3 % sur un an selon PAP.
• Pornic est estimée à 4 962 €/m², avec un recul annuel de 1,2 %.
• Saint-Brevin-les-Pins se situe autour de 3 920 €/m², en baisse de 2,2 % sur un an selon PAP.
• Le taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat publié par la Banque de France atteignait 3,30 % en juillet 2026, contre 3,09 % en septembre 2025.

Ces données doivent être interprétées comme des repères de marché. Une estimation immobilière précise reste indispensable car l'adresse, le quartier, l'état du logement, le terrain, le DPE et les prestations peuvent modifier fortement la valeur.

Le bilan du marché immobilier en Loire-Atlantique

Le marché immobilier de Loire-Atlantique connaît en 2026 une phase de stabilisation après les ajustements intervenus depuis le sommet des prix observé au début des années 2020.

Les données PAP/DVF montrent une progression très modérée depuis le début de l'été. Sur six mois, le prix moyen départemental progresse de 0,5 %. Sur un an, en revanche, il reste inférieur de 1,4 % à son niveau précédent.

Les volumes doivent être interprétés avec prudence. Il n'existe pas encore, au 1er octobre 2026, de bilan officiel consolidé permettant d'affirmer précisément le nombre de ventes réalisées uniquement en septembre 2026. Les traitements DVF disponibles donnent toutefois une image d'un marché ayant retrouvé davantage d'activité en 2025. Une agrégation DVF recense ainsi 19 850 ventes de logements en Loire-Atlantique en 2025.

Le marché reste donc actif, mais les acheteurs comparent davantage. Le prix demandé doit être cohérent avec les ventes réellement constatées dans le quartier.

Sur le littoral, cette sélection est particulièrement visible. La présence importante de résidences secondaires à La Baule, Pornichet, Pornic ou Saint-Brevin donne au marché une structure différente de celle de Nantes ou des communes périurbaines.

Les prix immobiliers en Loire-Atlantique

Selon PAP/DVF au 1er septembre 2026, le prix moyen départemental est de 3 064 €/m². La moyenne atteint 3 332 €/m² pour les appartements et 2 867 €/m² pour les maisons.

Sur le littoral et dans le Pays de Retz, les écarts sont importants.

*Évolution annuelle selon les pages PAP disponibles au 1er septembre 2026.
**À La Plaine-sur-Mer, PAP fournit principalement un indicateur global, le marché étant largement composé de maisons.

Une autre source, SeLoger, donne des niveaux différents : par exemple 6 301 €/m² pour les maisons et 6 835 €/m² pour les appartements à La Baule-Escoublac, contre 5 587 €/m² et 5 968 €/m² à Pornichet. MeilleursAgents donne encore d'autres estimations. Ces écarts sont normaux : les méthodologies et périodes d'observation ne sont pas identiques.

Il faut donc éviter de transformer un prix moyen en valeur automatique pour une maison ou un appartement.

Les taux immobiliers : un élément toujours déterminant

La dernière donnée mensuelle officiellement disponible auprès de la Banque de France au moment de la rédaction concerne juillet 2026.

Le taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat hors renégociations s'établissait à 3,30 % en juillet 2026, après 3,27 % en juin et 3,17 % en janvier.

À titre de comparaison, il était de 3,09 % en septembre 2025.

Le coût du financement reste donc supérieur à celui observé avant la remontée des taux. Pour les acquéreurs, cela signifie qu'une variation même limitée du taux peut avoir une incidence sur la capacité d'emprunt et le budget disponible pour le logement.

Pour un projet d'achat, il est donc préférable de faire valider le financement avant de se concentrer uniquement sur le prix affiché des biens.

Les dix communes les plus peuplées de Loire-Atlantique

Selon les populations de référence 2023 de l'Insee, entrées en vigueur au 1er janvier 2026, les principales communes du département sont notamment Nantes, Saint-Nazaire, Saint-Herblain, Rezé, Saint-Sébastien-sur-Loire, Orvault, Vertou, Couëron, Carquefou et La Chapelle-sur-Erdre.

Nantes

Avec 327 734 habitants en 2023, Nantes reste très largement la première commune du département. Son marché combine appartements anciens, programmes récents, maisons de ville et biens familiaux. Les communes proches comprennent notamment Saint-Herblain, Rezé, Orvault, Saint-Sébastien-sur-Loire et Sainte-Luce-sur-Loire.

Saint-Nazaire

Saint-Nazaire compte 74 568 habitants. Son marché offre des prix généralement inférieurs à ceux du littoral résidentiel de La Baule ou Pornichet. La demande concerne notamment les appartements, les maisons familiales et les logements proches des services. Les communes voisines comprennent Trignac, Montoir-de-Bretagne, Donges, Pornichet et Guérande.

Saint-Herblain

Saint-Herblain compte 50 973 habitants. La proximité immédiate de Nantes, les transports, les services et l'offre de logements expliquent une demande diversifiée. Les communes proches sont Nantes, Orvault, Couëron, Indre et Bouguenais.

Rezé

Avec 43 556 habitants, Rezé constitue un important marché résidentiel au sud de Nantes. Les maisons familiales et les appartements bénéficient de la proximité de la métropole. Les communes voisines comprennent Nantes, Saint-Sébastien-sur-Loire, Vertou, Bouguenais et Les Sorinières.

Saint-Sébastien-sur-Loire

Saint-Sébastien-sur-Loire compte 28 596 habitants. La commune bénéficie de sa proximité avec Nantes et d'un marché résidentiel recherché par des ménages souhaitant rester proches de la métropole. Elle est voisine de Nantes, Rezé, Vertou, Basse-Goulaine et Sainte-Luce-sur-Loire.

Orvault

Orvault compte 28 534 habitants. Le marché est principalement résidentiel, avec une demande pour les maisons disposant d'un jardin mais également pour les appartements. Les communes proches sont Nantes, Saint-Herblain, Sautron, Treillières et La Chapelle-sur-Erdre.

Vertou

Vertou compte 26 227 habitants. Son marché associe maisons familiales, logements plus récents et proximité de Nantes. La commune est proche de Saint-Sébastien-sur-Loire, Nantes, Basse-Goulaine, Haute-Goulaine et Les Sorinières.

Couëron

Couëron compte 24 103 habitants et affiche une croissance démographique de 2 % par an entre 2017 et 2023 selon l'Insee. Le marché intéresse notamment les ménages recherchant une maison dans l'ouest de la métropole. Les communes proches sont Saint-Herblain, Indre, Sautron, Saint-Étienne-de-Montluc et Le Pellerin.

Carquefou

Carquefou compte 20 921 habitants. Son marché est principalement résidentiel et bénéficie de la proximité de Nantes et des pôles d'emploi de l'est de la métropole. Les communes voisines comprennent Nantes, Sainte-Luce-sur-Loire, Thouaré-sur-Loire, Mauves-sur-Loire et La Chapelle-sur-Erdre.

La Chapelle-sur-Erdre

La Chapelle-sur-Erdre compte 20 690 habitants. La commune conserve un profil résidentiel avec une part importante de maisons. Elle est située à proximité de Nantes, Carquefou, Sucé-sur-Erdre, Treillières et Orvault.

Le marché autour de La Baule, Pornichet et la Presqu'île

Pour mon secteur, la comparaison entre les communes est particulièrement intéressante.

À La Baule-Escoublac, PAP estime le prix moyen à 6 338 €/m² au 1er septembre 2026. Les appartements atteignent en moyenne 6 594 €/m² et les maisons 5 664 €/m². Le marché présente de très fortes différences entre quartiers : PAP indique par exemple des niveaux nettement supérieurs dans les secteurs Centre-Benoît et La Baule-les-Pins.

À Pornichet, le prix moyen ressort à 5 787 €/m², avec 6 178 €/m² pour les appartements et 5 216 €/m² pour les maisons. Le prix moyen recule de 2,3 % sur un an selon PAP.

À Guérande, la situation est différente. PAP estime le prix moyen à 3 691 €/m², avec une hausse de 2 % sur un an. Les maisons sont autour de 3 587 €/m² et les appartements autour de 3 954 €/m².

Dans le sud Loire, Saint-Brevin-les-Pins se situe autour de 3 920 €/m². Le prix moyen a reculé de 2,2 % sur un an selon PAP. À La Plaine-sur-Mer, l'indicateur global ressort à 3 866 €/m², avec une baisse de 2 % sur un an.

À Pornic, le prix moyen est estimé à 4 962 €/m². Les appartements sont autour de 5 374 €/m² et les maisons autour de 4 666 €/m².

Ces différences montrent l'importance de raisonner à l'échelle de la commune et même du quartier.

Quels sont les biens les plus recherchés ?

Dans les communes littorales et résidentielles, les critères de recherche sont souvent liés à l'usage du bien.

Les maisons avec jardin, garage ou stationnement, extérieur agréable et bonne distribution intérieure conservent des atouts importants.

Pour les appartements, la proximité de la plage, des commerces, des transports et des services peut jouer fortement sur la valeur.

Le DPE est devenu un élément incontournable. Deux maisons de même surface et situées dans la même rue peuvent présenter des valeurs différentes selon leur consommation énergétique, les travaux à prévoir et leur niveau de confort.

Les acquéreurs regardent également le chauffage, l'isolation, l'assainissement, les fenêtres, la toiture, la fibre, les dépendances et les éventuels travaux de copropriété.

Quelles tendances pour la fin 2026 ?

Le scénario le plus prudent est celui d'un marché qui poursuit sa stabilisation sans retour à une hausse généralisée des prix.

Les taux de crédit restent un facteur déterminant. La Banque de France observe en juillet 2026 un taux moyen de 3,30 % sur les nouveaux crédits à l'habitat hors renégociations.

Du côté des prix, les données départementales PAP montrent une stabilisation récente, mais les évolutions restent différentes selon les communes.

Les biens présentant des travaux importants ou une performance énergétique faible peuvent continuer à faire l'objet de négociations plus importantes. À l'inverse, les logements bien situés, bien entretenus et correctement positionnés dès leur mise en vente peuvent bénéficier d'une demande plus régulière.

Il s'agit d'une perspective, et non d'une prévision certaine.

Est-ce le bon moment pour vendre ?

Il n'existe pas une réponse identique pour tous les propriétaires.

En septembre 2026, vendre reste parfaitement envisageable, mais le prix de départ est déterminant. Dans un marché où les acheteurs comparent davantage, une surestimation peut entraîner une accumulation de jours en ligne et des négociations plus importantes par la suite.

Une estimation sérieuse doit intégrer les ventes réellement constatées, les biens concurrents, l'emplacement précis, l'état du logement, le terrain, le DPE et les prestations.

Les premières semaines de commercialisation sont également importantes. Photographies, présentation de l'annonce, diagnostics disponibles et stratégie de diffusion doivent être préparés avant la mise en ligne.

Est-ce le bon moment pour acheter ?

Pour un acquéreur, le contexte impose surtout de raisonner en budget global.

Il faut commencer par vérifier la capacité de financement et conserver une marge pour les frais d'acquisition, les éventuels travaux et les dépenses imprévues.

Le DPE mérite une attention particulière. Une maison moins chère à l'achat peut nécessiter un budget de rénovation conséquent.

Dans le sud Loire, sur la Presqu'île de Guérande ou autour de Pornic, comparer plusieurs communes peut aussi permettre d'élargir le choix : La Baule, Pornichet, Guérande, Saint-Brevin-les-Pins, La Plaine-sur-Mer et Pornic n'offrent pas les mêmes niveaux de prix ni les mêmes profils de biens.

L'assainissement, notamment pour certaines maisons individuelles, doit également être vérifié avant de s'engager.

FAQ — Marché immobilier en Loire-Atlantique

Quel est le prix moyen d'une maison à La Baule-Escoublac ?

Au 1er septembre 2026, PAP estime le prix moyen d'une maison à La Baule-Escoublac à environ 5 664 €/m². Cette moyenne doit être nuancée selon le quartier, la surface du terrain, l'état de la maison, le DPE, les prestations et la proximité du littoral. Une estimation à l'adresse reste indispensable pour déterminer une valeur de vente réaliste.

Les prix immobiliers baissent-ils en Loire-Atlantique ?

Les données PAP/DVF montrent une baisse de 1,4 % sur un an au niveau départemental au 1er septembre 2026, mais la situation varie fortement selon les communes. Guérande affiche par exemple une évolution positive sur un an, tandis que Pornichet, Pornic et Saint-Brevin-les-Pins enregistrent des évolutions négatives selon PAP.

Où acheter autour de La Baule ?

Autour de La Baule, les acquéreurs peuvent comparer notamment Pornichet, Guérande, Le Pouliguen, La Turballe, Batz-sur-Mer, Le Croisic et Saint-André-des-Eaux. Le choix dépend du budget, de la résidence principale ou secondaire, de la proximité de la mer, des commerces, des transports et du type de logement recherché.

Quelles communes sont recherchées dans mon secteur ?

Dans mon secteur d'intervention, La Baule-Escoublac, Pornichet, Guérande, Saint-Brevin-les-Pins, La Plaine-sur-Mer et Pornic constituent des marchés particulièrement différenciés. La demande dépend notamment de la proximité du littoral, du budget, du type de bien et du projet : résidence principale, résidence secondaire ou investissement.

Quel est le taux immobilier actuel ?

La dernière donnée officielle disponible auprès de la Banque de France au moment de la rédaction concerne juillet 2026. Le taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat hors renégociations atteignait 3,30 %, contre 3,27 % en juin et 3,09 % en septembre 2025. Les taux réellement proposés varient selon le dossier de l'emprunteur.

Quels logements se vendent le mieux ?

Les logements correctement positionnés par rapport au marché sont généralement ceux qui répondent clairement aux critères des acquéreurs : emplacement, état général, extérieur, stationnement, luminosité, nombre de chambres et performance énergétique. Sur le littoral, la proximité de la mer et des commerces peut également avoir une influence importante sur la valeur.

Est-ce le bon moment pour vendre ?

Septembre 2026 ne permet pas de répondre par un oui ou un non valable pour tous les biens. Le marché est sélectif. Une maison correctement estimée, bien présentée et diffusée avec une stratégie adaptée peut trouver son acquéreur. L'analyse des ventes récentes du secteur constitue le meilleur point de départ.

Comment faire estimer sa maison ?

Une estimation immobilière sérieuse doit prendre en compte l'adresse exacte, la surface, le terrain, l'état du logement, le DPE, les travaux, les dépendances, les prestations et les ventes comparables. Pour une maison située à La Baule, Pornichet, Guérande, Saint-Brevin, La Plaine-sur-Mer ou Pornic, une estimation locale permet d'affiner fortement le résultat.

À propos de Christine GICQUEL

Je suis Christine GICQUEL, conseillère immobilière Capifrance depuis 2016.

J'accompagne les propriétaires et les acquéreurs sur La Baule, Pornichet, la Presqu'île de Guérande et le sud Loire, notamment autour de Saint-Brevin-les-Pins, La Plaine-sur-Mer et Pornic.

Mon rôle est d'apporter une connaissance concrète du marché local afin d'aider chaque propriétaire à déterminer la valeur de son bien et à construire une stratégie de commercialisation adaptée.

Vous envisagez de vendre votre maison, votre appartement ou votre résidence secondaire ? Je peux vous accompagner pour connaître la valeur actuelle de votre bien, préparer sa mise en vente et définir une stratégie adaptée au marché.

Christine GICQUEL – Conseillère immobilière Capifrance
Depuis 2016
Secteur : La Baule, Pornichet, Presqu'île de Guérande et sud Loire
Téléphone : 06 48 64 02 58
E-mail : [email protected]
Site : christine-gicquel.capifrance.fr

Méthodologie

Cet article a été préparé à partir des informations disponibles au 1er octobre 2026.

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