PORNIC - PROCHE PORT A PIED - Appartement Récent - 2 CHAMBRES - 1 BALCON - PARKING PRIVATIF

Envie du mode de vie « tout-à-pied » au cœur de Pornic ?

Laissez-vous séduire par cet élégant appartement T3 au sein d'une résidence récente et sécurisée, idéalement située à deux pas du port, de la gare et des commerces, au calme, vue dégagée.

Que ce soit pour votre résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif (LMNP), ce bien combine à la perfection confort moderne, cadre privilégié et très faible consommation énergétique (DPE Classé C).

Les Atouts Majeurs du Bien
Localisation « Tout-à-pied » d'exception : Profitez de l'animation du port, des boutiques et des accès transports (gare) sans jamais toucher à votre voiture.

Bel Espace Extérieur : Un balcon privatif agréable pour vos petits-déjeuners et moments de détente, avec VUE DEGAGEE SUR DES JARDINS ET SOLEIL COUCHANT.

Stationnement Sécurisé : Un parking privé réservé, un atout indispensable et précieux en hyper-centre !
Zéro Travaux & Prestations Récentes : Aucun frais à prévoir dans la copropriété ni dans l'appartement.
Posez vos valises !

Charges Maîtrisées : Seulement ~100 €/mois de charges, pour un budget parfaitement maîtrisé.
Le Meilleur Rapport Qualité/Prix de Pornic : Une surface généreuse de 62 m² ; sous la barre des 300 000 € (sur le marché local des T3 récents !).

Descriptif du Bien

Cet appartement clair et fonctionnel offre :

- Une entrée XL avec rangements placards fonctionnels.
- Une belle pièce de vie lumineuse ouvrant directement sur le balcon.
- Une cuisine ouverte aménagée / équipée.
- 2 chambres agréables avec placards.
- Une salle d'eau moderne et des WC séparés. Nombre de lots de la copropriété : 57, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(COPRO) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 64 02 58 - Réf.957666