Saint-Nazaire Centre : Studio - T1 Bis Lumineux avec Parking privé – Emplacement N°1

Saint-Nazaire Centre : Studio - T1 Bis Lumineux avec Parking privé – Emplacement N°1

Surface : 26,4m2 - DPE : C (Excellent bilan énergétique).

Un agencement rare "Zéro Perte de Place".

Ce véritable T1 bis se distingue d’un simple studio par sa distribution intelligente : l'espace cuisine/dînatoire est physiquement séparé du salon/chambre. Vous profitez du confort d'un deux-pièces au prix d'un studio.
• Luminosité : Appartement traversant Est-Ouest, lumineux toute la journée, avec une vue dégagée.
• Prêt à vivre : Vendu meublé avec placards, dressing et cuisine équipée.
• Le "Plus" Services : Une place de parking privative (indispensable en centre-ville) et une laverie commune avec machines professionnelles.


La vie nazairienne à pied, à vélo, ou le Bus !

Oubliez la voiture ! Depuis ce quartier calme et FAMILIAL, tout est à portée de main :
1 Le goût du local : Les célèbres Halles de Saint-Nazaire sont à quelques minutes pour vos produits frais.
2 L'appel du large : Rejoignez le Front de Mer et la Place du Commando en quelques minutes, pour vos balades ou un verre en terrasse.
3 Culture & Loisirs : La Base Sous-marine (Escal'Atlantic, Le VIP) est à proximité immédiate, tout comme l'école d'hôtellerie pour les étudiants.


L'opportunité Investisseur & Primo-accédant
• Charges tout inclus : Répartition des charges au tantièmes (chauffage gaz et eau compris !).
• Performance : DPE en C, garantissant une sérénité locative durable.
• Investissement locatif : Idéal pour un projet meublé grâce à l'équipement déjà en place.
Un bien sans travaux, dans une petite copropriété intimiste. À visiter sans tarder !

Syndic Bénévole.
Les photos/aménagements sur murs bleus clairs, sont des "propositions meublées" réalisées avec le mobilier d'une enseigne scandinave. Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ASSURANCE + CHAUFFAGE GAZ ET EAU DANS LES CHARGES) : 588€ soit 49€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 64 02 58 - Réf.946336