LA BAULE - A VENDRE VILLA 8 PIECES - 4 CHAMBRES - PARC ARBORÉ - GARAGES - POTENTIEL DU SOUS-SOL

"Vie de Famille & Grands Espaces"

LA BAULE Escoublac - Idéal Famille : Spacieuse Maison
Traditionnelle (188 m2), 4/5 Chambres sur Parc Arboré de 1 100 m2 - potentiels multiples.

Vous recherchez un cadre de vie paisible, du volume et de la verdure tout en restant à proximité
immédiate des écoles, des commerces et des axes principaux ?

Découvrez cette grande maison familiale située dans un quartier résidentiel d'Escoublac,
offrant de superbes espaces intérieurs et un magnifique jardin entièrement clos et arboré.

Les atouts majeurs pour votre famille :
• Une pièce de vie lumineuse : Un superbe séjour cathédrale avec cheminée à insert,
prolongé par une grande véranda chauffée de 21 m2 utilisable en toute saison pour vos moments en
famille.
• Un espace nuit bien pensé (4 grandes chambres) : 2 chambres de plain-pied au niveau principal
avec salle d'eau, et 2 très grandes chambres à l'étage avec mezzanine et salle de bains dédiée —
idéal pour l'indépendance de vos enfants ou adolescents.

• Un rez-de-jardin aux multiples possibilités (30 m2) : Vaste pièce lumineuse idéale pour aménager
un espace télétravail, une salle de jeux, une suite parentale ou un studio indépendant.

• Extérieur exceptionnel : Un véritable parc paysager de plus de 1 000 m2, équipé d'un
arrosage automatique, d'un jardin d'hiver et de deux garages (dont un grand sous-sol complet).

Côté technique : Construction traditionnelle très saine, double vitrage mixte (Alu/PVC), chauffage
central au gaz de ville FRISQUET, DPE D. Des travaux de rafraîchissement permettront de la remettre
entièrement à votre goût pour créer votre véritable cocon.

A visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 64 02 58 - Réf.973653