RIAILLÉ - RIANTE VALLÉE - Maison à vendre 9 pièces - 5 Chambres - Parc arboré - dépendance - Garage

A VENDRE : Longère avec vie de plain-Pied à Riaillé - Possibilité 2 logements indépendants.

Localisation : Riaillé - Au cœur du canton de Riante Vallée
Surface habitable : 178 m² avec Terrain clos : Parc arboré
Pièces : 9 pièces & 5 chambres

Un cadre de vie paisible, connecté à la nature et aux commodités !

Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette longère, avec un intérieur en pierres apparentes. Idéalement située au calme, à l'abri des regards, elle vous offre la quiétude de la campagne rythmée par le chant des oiseaux, tout en restant à proximité immédiate du centre-bourg de Riaillé.

Proche des rivières et des espaces naturels, Riaillé se distingue par sa qualité de vie : autonomie totale avec tous ses commerces de proximité, supérette, professionnels de santé/médecins, écoles, collège, infrastructures sportives et loisirs variés, le tout soutenu par un tissu associatif très dynamique.

À proximité des axes vers Ancenis, Châteaubriant et Nantes, ce bien convient parfaitement aux actifs cherchant à concilier vie professionnelle et havre de paix, tout comme aux retraités désireux de s'installer dans un cadre verdoyant et vivant.

Des prestations alliant charme de l'ancien et confort moderne.

La maison principale s'organise avec la possibilité d'une vie intégrale de plain-pied.
Elle est prête à vous accueillir.
En dehors d'une éventuelle personnalisation à vos goûts !
- Vie de plain-pied et espaces de vie
- Spacieux séjour/salon avec cuisine ouverte, ornés de carreaux de ciment, poutres et pierres apparentes.
- Bel espace salon chaleureux réchauffé par sa cheminée.
- Prolongé par un jardin d'hiver, très lumineux, vue sur la végétation.
- Suite parentale au rez-de-chaussée (chambre avec parquet/pierres et salle d'eau privative avec WC).
- Bureau, dressing.
- et une buanderie au rdc.


À l'étage (Espace nuit).

- 3 chambres baignées de lumière (exposition Sud).
- Une deuxième salle de bains avec WC.
- Espace grenier / rangement. Potentiel encore.


Le plus : Deuxième logement indépendant (T2)
- Espace attenant comprenant un salon/chambre avec cheminée et tommettes, une cuisine aménagée/séjour et une salle d'eau.
- Accès possiblement indépendant, parfait pour accueillir de la famille, exercer une activité libérale/télétravail, ou locatif.

Un extérieur avec vue dégagée.
*** Parc paysager : Arbres fleuris offrant une floraison toutes saisons.
Exposition idéale : Belle orientation Sud / Sud-Ouest avec terrasse pour profiter des journées ensoleillées.
Vue dégagée sur l'horizon et les arbres majestueux environnants.
Équipements extérieurs : Puits pour l'arrosage du jardin, garage fermé, chaufferie bois, et stationnements intérieurs.


Informations complémentaires.
Chauffage : Mixte (Bois / Cheminée / Électrique)
Diagnostics : avec améliorations à venir ...Pas d'exposition au plomb.



Contactez-moi dès aujourd'hui pour programmer une visite et découvrir cette longère de charme !

Deux visuels sont aménagés en virtuel, avec une vue 3D. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 64 02 58 - Réf.972505